29 Route FLEUVE O · Sainte-Luce
Valeur estimée
553 900 $
Autre · 3 171 $/m² · 174,7 m² · constr. 1947 · terrain 1 278,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 278,3 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
482 500 $
Rôle antérieur 318 100 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397961984500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3360998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 400 $
Valeur bâtiment
371 100 $
Rôle antérieur
318 100 $
ID provincial
09092397961984500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 91 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Place des Villas, Sainte-Luce 2026-06-02 · 281 m · Vendu 645 000 $ (4 039 $/m²) 159,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +30 291 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 618 924 $ Poids 85 % |
| 2 | 75, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-04-25 · 614 m · Vendu 715 000 $ (4 017 $/m²) 178 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie −6 628 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 771 298 $ Poids 53 % |
| 3 | 24, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-05-02 · 398 m · Vendu 536 000 $ (3 138 $/m²) 170,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +99 568 $ · Ajust. superficie +6 119 $ · Ajust. âge +2 680 $ | 644 367 $ Poids 24 % |
| 4 | 30, Route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2024-08-15 · 371 m · Vendu 260 000 $ (1 244 $/m²) 209 m² · constr. 1873 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie −21 335 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 316 351 $ Poids 18 % |
| 5 | 4, 6, 8 et 10, rue des Quatre-Vents, Sainte-Luce 2024-08-15 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 042 $/m²) 154,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +93 432 $ · Ajust. superficie +30 725 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 547 157 $ Poids 15 % |
| 6 | 27A, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (2 488 $/m²) 205 m² · constr. 2020 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie −37 690 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 522 694 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.