27 Route FLEUVE O · Sainte-Luce
Valeur estimée
448 600 $
Unifamiliale · 5 290 $/m² · 84,8 m² · constr. 2002 · terrain 853,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,1 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 700 $
Rôle antérieur 229 700 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397971243100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 200 $
Valeur bâtiment
231 500 $
Rôle antérieur
229 700 $
ID provincial
09092397971243100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 81 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30A, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2026-05-07 · 412 m · Vendu 364 900 $ (4 365 $/m²) 83,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 601 $ · Ajust. superficie +2 619 $ · Ajust. âge −25 543 $ | 346 577 $ Poids 90 % |
| 2 | 81, Route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2026-05-01 · 734 m · Vendu 429 000 $ (5 403 $/m²) 79,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +14 588 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 491 898 $ Poids 72 % |
| 3 | 16, rue ou Place des Villas, Sainte-Luce 2025-05-15 · 192 m · Vendu 500 000 $ (6 402 $/m²) 78,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +21 447 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 558 628 $ Poids 59 % |
| 4 | 8, Côte de l'Anse, Sainte-Luce 2025-05-26 · 521 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +13 029 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 484 708 $ Poids 57 % |
| 5 | 191, route 132 Ouest, Sainte-Luce 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 495 $/m²) 72,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +32 967 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 404 011 $ Poids 44 % |
| 6 | 5, Rue du Couvent, Sainte-Luce 2024-08-01 · 448 m · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 408 $ · Ajust. superficie −18 682 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 549 126 $ Poids 28 % |
| 7 | 43, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-11-20 · 1.1 km · Vendu 65 000 $ (737 $/m²) 88,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie −1 253 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 82 927 $ Poids 25 % |
| 8 | 34, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2024-12-11 · 1.3 km · Vendu 143 289 $ (1 474 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 484 $ · Ajust. superficie −9 140 $ · Ajust. âge −11 463 $ | 150 170 $ Poids 16 % |
| 9 | 105, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 644 $/m²) 93,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie −15 488 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 414 469 $ Poids 14 % |
| 10 | 191, route 132 Ouest, Sainte-Luce 2024-04-22 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (4 396 $/m²) 72,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie +26 374 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 394 968 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.