25 Route FLEUVE O · Sainte-Luce
Valeur estimée
459 600 $
Unifamiliale · 2 992 $/m² · 153,6 m² · constr. 1939 · terrain 692,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,6 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 800 $
Rôle antérieur 204 500 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397971442000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
191 200 $
Rôle antérieur
204 500 $
ID provincial
09092397971442000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 82 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Place des Villas, Sainte-Luce 2026-06-02 · 228 m · Vendu 645 000 $ (4 039 $/m²) 159,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −12 318 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 576 315 $ Poids 94 % |
| 2 | 5A, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-10-15 · 201 m · Vendu 395 000 $ (2 943 $/m²) 134,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +28 551 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 420 652 $ Poids 63 % |
| 3 | 75, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-04-25 · 661 m · Vendu 715 000 $ (4 017 $/m²) 178 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie −49 006 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 700 320 $ Poids 35 % |
| 4 | 24, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-05-02 · 449 m · Vendu 536 000 $ (3 138 $/m²) 170,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +99 568 $ · Ajust. superficie −26 988 $ · Ajust. âge −18 760 $ | 589 820 $ Poids 19 % |
| 5 | 67, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-07-09 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 635 $/m²) 123,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +54 160 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 482 902 $ Poids 16 % |
| 6 | 3, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-04-26 · 268 m · Vendu 505 000 $ (3 961 $/m²) 127,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +119 613 $ · Ajust. superficie +51 688 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 625 801 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.