13 Route FLEUVE O · Sainte-Luce
Valeur estimée
174 400 $
Autre · constr. 1997 · terrain 900,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
900,8 m²
Frontage
12 m
CUBF
4849
Usage
Autres systèmes d’égouts
Valeur au rôle 2026 — composition
46 500 $
Rôle antérieur 40 400 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397980193000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3360929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
40 400 $
ID provincial
09092397980193000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
79 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 24 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Place des Villas, Sainte-Luce 2026-06-02 · 134 m · Vendu 645 000 $ (4 039 $/m²) 159,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 617 658 $ Poids 68 % |
| 2 | 25, rue des Coquillages, Sainte-Luce 2026-06-23 · 518 m · Vendu 360 000 $ (5 581 $/m²) 64,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 350 139 $ Poids 61 % |
| 3 | 30A, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2026-05-07 · 530 m · Vendu 364 900 $ (4 365 $/m²) 83,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 665 $ | 334 836 $ Poids 60 % |
| 4 | 5A, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-10-15 · 111 m · Vendu 395 000 $ (2 943 $/m²) 134,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 427 652 $ Poids 57 % |
| 5 | 17, Route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2026-05-06 · 626 m · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 720 $ Poids 57 % |
| 6 | 15, Route Du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-10-02 · 487 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 899 $ Poids 51 % |
| 7 | 81, Route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2026-05-01 · 837 m · Vendu 429 000 $ (5 403 $/m²) 79,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 477 310 $ Poids 50 % |
| 8 | 16, rue ou Place des Villas, Sainte-Luce 2025-05-15 · 74 m · Vendu 500 000 $ (6 402 $/m²) 78,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 524 681 $ Poids 46 % |
| 9 | 8, Côte de l'Anse, Sainte-Luce 2025-05-26 · 404 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 460 054 $ Poids 44 % |
| 10 | 17, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-07-21 · 611 m · Vendu 250 000 $ (3 698 $/m²) 67,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 265 690 $ Poids 44 % |
| 11 | 6, rue des Marées, Sainte-Luce 2025-07-02 · 671 m · Vendu 68 750 $ Ajust. marché +3 627 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 377 $ Poids 41 % |
| 12 | 17, Route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-05-30 · 582 m · Vendu 203 000 $ (3 003 $/m²) 67,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 226 216 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.