16 Rue VILLAS · Sainte-Luce
Valeur estimée
433 000 $
Unifamiliale · 5 544 $/m² · 78,1 m² · constr. 2005 · terrain 927,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,3 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 700 $
Rôle antérieur 225 200 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397980843400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
304 500 $
Rôle antérieur
225 200 $
ID provincial
09092397980843400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 79 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30A, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2026-05-07 · 602 m · Vendu 364 900 $ (4 365 $/m²) 83,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 601 $ · Ajust. superficie −12 003 $ · Ajust. âge −20 069 $ | 337 428 $ Poids 77 % |
| 2 | 81, Route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2026-05-01 · 905 m · Vendu 429 000 $ (5 403 $/m²) 79,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −3 512 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 473 798 $ Poids 67 % |
| 3 | 16, rue ou Place des Villas, Sainte-Luce 2025-05-15 · 3 m · Vendu 500 000 $ (6 402 $/m²) 78,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 681 $ Poids 66 % |
| 4 | 8, Côte de l'Anse, Sainte-Luce 2025-05-26 · 331 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −6 370 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 472 284 $ Poids 63 % |
| 5 | 25, rue des Coquillages, Sainte-Luce 2026-06-23 · 588 m · Vendu 360 000 $ (5 581 $/m²) 64,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +37 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 493 $ Poids 52 % |
| 6 | 191, route 132 Ouest, Sainte-Luce 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (5 495 $/m²) 72,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 560 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 391 604 $ Poids 49 % |
| 7 | 17, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-07-21 · 541 m · Vendu 250 000 $ (3 698 $/m²) 67,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +19 416 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 295 105 $ Poids 48 % |
| 8 | 17, Route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-05-30 · 512 m · Vendu 203 000 $ (3 003 $/m²) 67,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 141 $ · Ajust. superficie +15 766 $ · Ajust. âge +13 195 $ | 250 101 $ Poids 45 % |
| 9 | 43, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-11-20 · 962 m · Vendu 65 000 $ (737 $/m²) 88,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie −3 722 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 80 458 $ Poids 23 % |
| 10 | 70, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 979 $/m²) 65,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +12 268 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 179 580 $ Poids 22 % |
| 11 | 73, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (4 609 $/m²) 71,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +14 979 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 420 902 $ Poids 17 % |
| 12 | 5, Rue du Couvent, Sainte-Luce 2024-08-01 · 636 m · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 408 $ · Ajust. superficie −36 563 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 538 595 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.