7 Route FLEUVE O · Sainte-Luce
Valeur estimée
402 500 $
Unifamiliale · 3 870 $/m² · 104 m² · constr. 1998 · terrain 330 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
330 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 900 $
Rôle antérieur 179 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397980985600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 800 $
Valeur bâtiment
146 100 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
09092397980985600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 74 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30A, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2026-05-07 · 601 m · Vendu 364 900 $ (4 365 $/m²) 83,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 601 $ · Ajust. superficie +44 521 $ · Ajust. âge −32 841 $ | 381 182 $ Poids 45 % |
| 2 | 20, rue Luce-Drapeau, Sainte-Luce 2024-06-26 · 482 m · Vendu 450 000 $ (4 274 $/m²) 105,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −2 778 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 548 815 $ Poids 28 % |
| 3 | 8, rue du Boisé, Sainte-Luce 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 494 $/m²) 120,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −28 303 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 451 656 $ Poids 24 % |
| 4 | 24, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 730 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 433 770 $ Poids 23 % |
| 5 | 5, Rue du Couvent, Sainte-Luce 2024-08-01 · 632 m · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 408 $ · Ajust. superficie +32 560 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 590 568 $ Poids 23 % |
| 6 | 43, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-11-20 · 955 m · Vendu 65 000 $ (737 $/m²) 88,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +5 822 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 90 002 $ Poids 21 % |
| 7 | 67, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 635 $/m²) 123,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −35 985 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 392 756 $ Poids 20 % |
| 8 | 34, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2024-12-11 · 1.5 km · Vendu 143 289 $ (1 474 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 484 $ · Ajust. superficie +5 012 $ · Ajust. âge −14 329 $ | 161 457 $ Poids 17 % |
| 9 | 105, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 644 $/m²) 93,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +19 496 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 449 453 $ Poids 11 % |
| 10 | 24, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2024-08-13 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (3 648 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie −32 828 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 456 135 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.