5 Route FLEUVE O · Sainte-Luce
Valeur estimée
387 700 $
Unifamiliale · 3 728 $/m² · 104 m² · constr. 2000 · terrain 330 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
330 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 300 $
Rôle antérieur 176 800 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397990195000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3360661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 800 $
Valeur bâtiment
152 500 $
Rôle antérieur
176 800 $
ID provincial
09092397990195000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 72 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30A, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2026-05-07 · 622 m · Vendu 364 900 $ (4 365 $/m²) 83,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 601 $ · Ajust. superficie +44 521 $ · Ajust. âge −29 192 $ | 384 831 $ Poids 44 % |
| 2 | 20, rue Luce-Drapeau, Sainte-Luce 2024-06-26 · 504 m · Vendu 450 000 $ (4 274 $/m²) 105,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −2 778 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 553 315 $ Poids 27 % |
| 3 | 8, rue du Boisé, Sainte-Luce 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 494 $/m²) 120,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −28 303 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 455 856 $ Poids 24 % |
| 4 | 5, Rue du Couvent, Sainte-Luce 2024-08-01 · 653 m · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 408 $ · Ajust. superficie +32 560 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 595 468 $ Poids 23 % |
| 5 | 43, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-11-20 · 934 m · Vendu 65 000 $ (737 $/m²) 88,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +5 822 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 90 002 $ Poids 21 % |
| 6 | 67, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 635 $/m²) 123,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −35 985 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 395 006 $ Poids 20 % |
| 7 | 34, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2024-12-11 · 1.5 km · Vendu 143 289 $ (1 474 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 484 $ · Ajust. superficie +5 012 $ · Ajust. âge −12 896 $ | 162 889 $ Poids 17 % |
| 8 | 105, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 644 $/m²) 93,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +19 496 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 449 453 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.