26 Rue VILLAS · Sainte-Luce
Valeur estimée
361 400 $
Unifamiliale · 6 105 $/m² · 59,2 m² · constr. 2003 · terrain 667,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,7 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 800 $
Rôle antérieur 203 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397990200300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
230 400 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
09092397990200300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 65 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Coquillages, Sainte-Luce 2026-06-23 · 624 m · Vendu 360 000 $ (5 581 $/m²) 64,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −14 791 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 346 149 $ Poids 73 % |
| 2 | 17, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-07-21 · 507 m · Vendu 250 000 $ (3 698 $/m²) 67,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −15 533 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 257 657 $ Poids 48 % |
| 3 | 17, Route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-05-30 · 478 m · Vendu 203 000 $ (3 003 $/m²) 67,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 141 $ · Ajust. superficie −12 612 $ · Ajust. âge +11 165 $ | 219 693 $ Poids 44 % |
| 4 | 70, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 979 $/m²) 65,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −6 431 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 160 882 $ Poids 27 % |
| 5 | 41, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2024-08-23 · 901 m · Vendu 136 000 $ (2 176 $/m²) 62,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 036 $ · Ajust. superficie −3 590 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 173 045 $ Poids 24 % |
| 6 | 191, route 132 Ouest, Sainte-Luce 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (5 495 $/m²) 72,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −37 363 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 335 681 $ Poids 22 % |
| 7 | 16, rue ou Place des Villas, Sainte-Luce 2025-05-15 · 40 m · Vendu 500 000 $ (6 402 $/m²) 78,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −60 499 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 479 182 $ Poids 13 % |
| 8 | 81, Route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2026-05-01 · 939 m · Vendu 429 000 $ (5 403 $/m²) 79,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −54 571 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 422 739 $ Poids 10 % |
| 9 | 73, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (4 609 $/m²) 71,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −28 575 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 374 048 $ Poids 10 % |
| 10 | 8, Côte de l'Anse, Sainte-Luce 2025-05-26 · 291 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −61 093 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 412 911 $ Poids 8 % |
| 11 | 191, route 132 Ouest, Sainte-Luce 2024-04-22 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (4 396 $/m²) 72,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie −29 890 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 340 304 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.