30 Rue VILLAS · Sainte-Luce
Valeur estimée
602 000 $
Unifamiliale · 3 770 $/m² · 159,7 m² · constr. 2008 · terrain 789,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,5 m²
Frontage
4,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 316 300 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397990380200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3360505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
395 700 $
Rôle antérieur
316 300 $
ID provincial
09092397990380200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 93 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Place des Villas, Sainte-Luce 2026-06-02 · 4 m · Vendu 645 000 $ (4 039 $/m²) 159,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 133 $ Poids 99 % |
| 2 | 5A, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-10-15 · 46 m · Vendu 395 000 $ (2 943 $/m²) 134,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +37 528 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 486 905 $ Poids 55 % |
| 3 | 75, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-04-25 · 876 m · Vendu 715 000 $ (4 017 $/m²) 178 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie −36 754 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 844 847 $ Poids 37 % |
| 4 | 24, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-05-02 · 677 m · Vendu 536 000 $ (3 138 $/m²) 170,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +99 568 $ · Ajust. superficie −17 417 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 671 751 $ Poids 20 % |
| 5 | 67, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 635 $/m²) 123,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +65 246 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 514 238 $ Poids 17 % |
| 6 | 3, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-04-26 · 37 m · Vendu 505 000 $ (3 961 $/m²) 127,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +119 613 $ · Ajust. superficie +63 769 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 683 332 $ Poids 13 % |
| 7 | 8, rue du Boisé, Sainte-Luce 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 494 $/m²) 120,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +69 010 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 553 169 $ Poids 13 % |
| 8 | 30, Route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2024-08-15 · 654 m · Vendu 260 000 $ (1 244 $/m²) 209 m² · constr. 1873 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie −30 665 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 307 021 $ Poids 6 % |
| 9 | 20, rue Luce-Drapeau, Sainte-Luce 2024-06-26 · 544 m · Vendu 450 000 $ (4 274 $/m²) 105,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 686 592 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.