237 Rang 2E O · Sainte-Luce
Valeur estimée
424 900 $
Unifamiliale · 1 603 $/m² · 265,1 m² · constr. 1972 · terrain 10 526,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 526,6 m²
Frontage
72,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 800 $
Rôle antérieur 212 900 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407546715800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 400 $
Valeur bâtiment
299 400 $
Rôle antérieur
212 900 $
ID provincial
09092407546715800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±2.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 475
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 78 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Saint-Alphonse, Sainte-Luce 2025-03-24 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (1 133 $/m²) 247,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +10 138 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 355 642 $ Poids 5 % |
| 2 | 52, rue Louis-Ross, Sainte-Luce 2025-04-04 · 2.4 km · Vendu 270 000 $ (1 250 $/m²) 216 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +30 688 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 363 600 $ Poids 3 % |
| 3 | 54, rue Saint-Pierre Est, Sainte-Luce 2024-10-03 · 2.4 km · Vendu 395 000 $ (1 699 $/m²) 232,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +27 692 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 541 882 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.