5 Route FLEUVE E · Sainte-Luce
Valeur estimée
478 000 $
Unifamiliale · 5 341 $/m² · 89,5 m² · constr. 2006 · terrain 1 896,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 896,4 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 400 $
Rôle antérieur 273 500 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407819788000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3360722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 500 $
Valeur bâtiment
273 900 $
Rôle antérieur
273 500 $
ID provincial
09092407819788000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
379 950 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 85 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30A, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2026-05-07 · 889 m · Vendu 364 900 $ (4 365 $/m²) 83,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 601 $ · Ajust. superficie +12 876 $ · Ajust. âge −18 245 $ | 364 133 $ Poids 64 % |
| 2 | 8, Côte de l'Anse, Sainte-Luce 2025-05-26 · 109 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +26 638 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 507 616 $ Poids 57 % |
| 3 | 16, rue ou Place des Villas, Sainte-Luce 2025-05-15 · 297 m · Vendu 500 000 $ (6 402 $/m²) 78,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +36 492 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 583 673 $ Poids 49 % |
| 4 | 81, Route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 429 000 $ (5 403 $/m²) 79,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +27 285 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 504 595 $ Poids 42 % |
| 5 | 43, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-11-20 · 665 m · Vendu 65 000 $ (737 $/m²) 88,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +479 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 84 659 $ Poids 37 % |
| 6 | 82, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 70 081 $ (853 $/m²) 82,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 787 $ · Ajust. superficie +3 112 $ · Ajust. âge +2 102 $ | 81 082 $ Poids 26 % |
| 7 | 5, Rue du Couvent, Sainte-Luce 2024-08-01 · 913 m · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 408 $ · Ajust. superficie −6 138 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 571 470 $ Poids 23 % |
| 8 | 191, route 132 Ouest, Sainte-Luce 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (5 495 $/m²) 72,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +45 879 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 424 923 $ Poids 22 % |
| 9 | 20, rue Luce-Drapeau, Sainte-Luce 2024-06-26 · 775 m · Vendu 450 000 $ (4 274 $/m²) 105,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −33 761 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 535 832 $ Poids 14 % |
| 10 | 191, route 132 Ouest, Sainte-Luce 2024-04-22 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (4 396 $/m²) 72,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie +36 703 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 411 698 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.