12 Côte ANSE · Sainte-Luce
Valeur estimée
283 700 $
Unifamiliale · 5 685 $/m² · 49,9 m² · constr. 2004 · terrain 833,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,5 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 500 $
Rôle antérieur 135 400 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407828322700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 200 $
Valeur bâtiment
165 300 $
Rôle antérieur
135 400 $
ID provincial
09092407828322700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 44 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2026-01-20 · 1.7 km · Vendu 249 000 $ (4 256 $/m²) 58,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie −18 303 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 278 643 $ Poids 16 % |
| 2 | 211, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-08-08 · 3.6 km · Vendu 292 000 $ (5 009 $/m²) 58,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie −21 036 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 324 276 $ Poids 0 % |
| 3 | 19, rue Tibo, Sainte-Luce 2025-11-17 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (2 868 $/m²) 52,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −3 442 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 441 $ Poids 0 % |
| 4 | 4, rue Tibo, Sainte-Luce 2025-11-03 · 3.8 km · Vendu 188 000 $ (3 514 $/m²) 53,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 400 $ · Ajust. superficie −6 325 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 217 874 $ Poids 0 % |
| 5 | 222, Route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-08-01 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (3 984 $/m²) 50,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −598 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 918 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.