7 Route FLEUVE E · Sainte-Luce
Valeur estimée
405 700 $
Unifamiliale · 4 493 $/m² · 90,3 m² · constr. 1963 · terrain 978,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
978,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 300 $
Rôle antérieur 173 700 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407829128000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3360878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 700 $
Valeur bâtiment
120 600 $
Rôle antérieur
173 700 $
ID provincial
09092407829128000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 75 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30A, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2026-05-07 · 918 m · Vendu 364 900 $ (4 365 $/m²) 83,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 601 $ · Ajust. superficie +14 622 $ · Ajust. âge −36 490 $ | 347 633 $ Poids 61 % |
| 2 | 8, Côte de l'Anse, Sainte-Luce 2025-05-26 · 114 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +28 954 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 489 008 $ Poids 55 % |
| 3 | 16, rue ou Place des Villas, Sainte-Luce 2025-05-15 · 327 m · Vendu 500 000 $ (6 402 $/m²) 78,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +39 052 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 533 734 $ Poids 47 % |
| 4 | 81, Route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 429 000 $ (5 403 $/m²) 79,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +29 446 $ · Ajust. âge +23 595 $ | 487 451 $ Poids 39 % |
| 5 | 43, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-11-20 · 635 m · Vendu 65 000 $ (737 $/m²) 88,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +774 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 82 028 $ Poids 38 % |
| 6 | 82, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 70 081 $ (853 $/m²) 82,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 787 $ · Ajust. superficie +3 453 $ · Ajust. âge −7 008 $ | 72 313 $ Poids 26 % |
| 7 | 5, Rue du Couvent, Sainte-Luce 2024-08-01 · 940 m · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 408 $ · Ajust. superficie −4 003 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 534 405 $ Poids 23 % |
| 8 | 191, route 132 Ouest, Sainte-Luce 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (5 495 $/m²) 72,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +48 077 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 413 121 $ Poids 20 % |
| 9 | 20, rue Luce-Drapeau, Sainte-Luce 2024-06-26 · 804 m · Vendu 450 000 $ (4 274 $/m²) 105,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −32 051 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 456 541 $ Poids 15 % |
| 10 | 34, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2024-12-11 · 1.8 km · Vendu 143 289 $ (1 474 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 484 $ · Ajust. superficie −5 086 $ · Ajust. âge −14 329 $ | 151 359 $ Poids 11 % |
| 11 | 105, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (3 644 $/m²) 93,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie −5 466 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 381 991 $ Poids 9 % |
| 12 | 124, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-07-10 · 2.4 km · Vendu 481 000 $ (4 913 $/m²) 97,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie −18 670 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 439 607 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.