5 Côte ANSE · Sainte-Luce
Valeur estimée
385 300 $
Unifamiliale · constr. 1974 · terrain 4 188,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 188,1 m²
Frontage
138,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 700 $
Rôle antérieur 225 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407829242900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
231 600 $
Rôle antérieur
225 300 $
ID provincial
09092407829242900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 71 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Place des Villas, Sainte-Luce 2026-06-02 · 295 m · Vendu 645 000 $ (4 039 $/m²) 159,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 588 633 $ Poids 66 % |
| 2 | 5A, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-10-15 · 319 m · Vendu 395 000 $ (2 943 $/m²) 134,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 392 102 $ Poids 55 % |
| 3 | 17, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-07-21 · 194 m · Vendu 250 000 $ (3 698 $/m²) 67,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 238 190 $ Poids 50 % |
| 4 | 8, Côte de l'Anse, Sainte-Luce 2025-05-26 · 71 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 460 054 $ Poids 47 % |
| 5 | 25, rue des Coquillages, Sainte-Luce 2026-06-23 · 943 m · Vendu 360 000 $ (5 581 $/m²) 64,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 328 539 $ Poids 47 % |
| 6 | 17, Route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-05-30 · 166 m · Vendu 203 000 $ (3 003 $/m²) 67,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 270 $ | 202 871 $ Poids 47 % |
| 7 | 30A, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2026-05-07 · 954 m · Vendu 364 900 $ (4 365 $/m²) 83,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 490 $ | 333 011 $ Poids 45 % |
| 8 | 16, rue ou Place des Villas, Sainte-Luce 2025-05-15 · 355 m · Vendu 500 000 $ (6 402 $/m²) 78,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 494 681 $ Poids 43 % |
| 9 | 67, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-07-09 · 933 m · Vendu 450 000 $ (3 635 $/m²) 123,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 428 742 $ Poids 34 % |
| 10 | 81, Route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 429 000 $ (5 403 $/m²) 79,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 477 310 $ Poids 34 % |
| 11 | 43, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-11-20 · 618 m · Vendu 65 000 $ (737 $/m²) 88,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 84 180 $ Poids 27 % |
| 12 | 23, Côte de l'Anse, Sainte-Luce 2024-09-05 · 247 m · Vendu 103 736 $ constr. 1886 Ajust. marché +20 928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 374 $ | 135 038 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.