9 Route FLEUVE E · Sainte-Luce
Valeur estimée
547 400 $
Unifamiliale · 4 052 $/m² · 135,1 m² · constr. 2005 · terrain 1 187,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 187,2 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 100 $
Rôle antérieur 311 200 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407829417200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3360823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 200 $
Valeur bâtiment
330 900 $
Rôle antérieur
311 200 $
ID provincial
09092407829417200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 90 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5A, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-10-15 · 315 m · Vendu 395 000 $ (2 943 $/m²) 134,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +1 325 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 444 776 $ Poids 79 % |
| 2 | 30, Place des Villas, Sainte-Luce 2026-06-02 · 297 m · Vendu 645 000 $ (4 039 $/m²) 159,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −49 678 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 593 781 $ Poids 56 % |
| 3 | 67, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-07-09 · 920 m · Vendu 450 000 $ (3 635 $/m²) 123,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +20 537 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 462 779 $ Poids 44 % |
| 4 | 3, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-04-26 · 261 m · Vendu 505 000 $ (3 961 $/m²) 127,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +119 613 $ · Ajust. superficie +15 051 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 627 039 $ Poids 23 % |
| 5 | 8, rue du Boisé, Sainte-Luce 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (3 494 $/m²) 120,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +26 032 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 510 190 $ Poids 20 % |
| 6 | 24, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 186 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 511 186 $ Poids 20 % |
| 7 | 24, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2024-08-13 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (3 648 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie +23 891 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 521 754 $ Poids 7 % |
| 8 | 122, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-10-01 · 2.3 km · Vendu 455 000 $ (3 519 $/m²) 129,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie +10 205 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 595 674 $ Poids 3 % |
| 9 | 3, rue des Sapins, Sainte-Luce 2026-06-17 · 2.8 km · Vendu 479 000 $ (3 599 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +3 599 $ · Ajust. âge +23 950 $ | 512 589 $ Poids 3 % |
| 10 | 54, rue Louis-Ross, Sainte-Luce 2026-05-01 · 3.0 km · Vendu 218 000 $ (1 652 $/m²) 132 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie +2 560 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 245 109 $ Poids 2 % |
| 11 | 7, rue des Sapins, Sainte-Luce 2025-05-15 · 2.9 km · Vendu 182 234 $ (1 322 $/m²) 137,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +16 285 $ · Ajust. superficie −1 785 $ · Ajust. âge +4 556 $ | 201 289 $ Poids 2 % |
| 12 | 62, rue Saint-Pierre Est, Sainte-Luce 2025-08-13 · 2.8 km · Vendu 355 000 $ (2 286 $/m²) 155,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −23 088 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 396 727 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.