11 Route FLEUVE E · Sainte-Luce
Valeur estimée
529 400 $
Autre · 5 052 $/m² · 104,8 m² · constr. 2023 · terrain 883 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
443 500 $
Rôle antérieur 300 600 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407829626900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3360824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
351 500 $
Rôle antérieur
300 600 $
ID provincial
09092407829626900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 89 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-07-09 · 898 m · Vendu 450 000 $ (3 635 $/m²) 123,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −34 532 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 448 210 $ Poids 30 % |
| 2 | 43, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-11-20 · 585 m · Vendu 65 000 $ (737 $/m²) 88,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +6 117 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 90 296 $ Poids 26 % |
| 3 | 20, rue Luce-Drapeau, Sainte-Luce 2024-06-26 · 854 m · Vendu 450 000 $ (4 274 $/m²) 105,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −1 068 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 577 524 $ Poids 22 % |
| 4 | 5, Rue du Couvent, Sainte-Luce 2024-08-01 · 989 m · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 408 $ · Ajust. superficie +34 695 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 653 953 $ Poids 17 % |
| 5 | 8, rue du Boisé, Sainte-Luce 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (3 494 $/m²) 120,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −26 905 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 457 254 $ Poids 17 % |
| 6 | 24, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 008 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 493 242 $ Poids 14 % |
| 7 | 34, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2024-12-11 · 1.8 km · Vendu 143 289 $ (1 474 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 484 $ · Ajust. superficie +5 602 $ · Ajust. âge +3 582 $ | 179 957 $ Poids 10 % |
| 8 | 105, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (3 644 $/m²) 93,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +20 954 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 450 911 $ Poids 7 % |
| 9 | 24, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2024-08-13 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (3 648 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie −31 369 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 506 544 $ Poids 5 % |
| 10 | 124, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-07-10 · 2.4 km · Vendu 481 000 $ (4 913 $/m²) 97,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie +16 950 $ · Ajust. âge +31 265 $ | 554 593 $ Poids 5 % |
| 11 | 3, rue des Bouleaux, Sainte-Luce 2026-04-16 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (1 526 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +4 959 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 049 $ Poids 3 % |
| 12 | 168, route du Fleuve-Est, Sainte-Luce 2026-08-07 · 2.8 km · Vendu 430 000 $ (4 415 $/m²) 97,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 335 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 461 385 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.