10 Route FLEUVE E · Sainte-Luce
Valeur estimée
486 100 $
Unifamiliale · 3 777 $/m² · 128,7 m² · constr. 2010 · terrain 528,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,6 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 258 300 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407839929000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3360758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 100 $
Valeur bâtiment
306 900 $
Rôle antérieur
258 300 $
ID provincial
09092407839929000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 85 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5A, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-10-15 · 462 m · Vendu 395 000 $ (2 943 $/m²) 134,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −8 094 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 445 232 $ Poids 73 % |
| 2 | 67, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-07-09 · 768 m · Vendu 450 000 $ (3 635 $/m²) 123,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +8 905 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 462 397 $ Poids 54 % |
| 3 | 3, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-04-26 · 414 m · Vendu 505 000 $ (3 961 $/m²) 127,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +119 613 $ · Ajust. superficie +2 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 989 $ Poids 24 % |
| 4 | 8, rue du Boisé, Sainte-Luce 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (3 494 $/m²) 120,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +14 850 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 499 009 $ Poids 18 % |
| 5 | 24, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 416 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 510 541 $ Poids 17 % |
| 6 | 20, rue Luce-Drapeau, Sainte-Luce 2024-06-26 · 976 m · Vendu 450 000 $ (4 274 $/m²) 105,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 628 592 $ Poids 12 % |
| 7 | 24, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2024-08-13 · 2.0 km · Vendu 445 000 $ (3 648 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie +12 219 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 521 207 $ Poids 6 % |
| 8 | 3, rue des Sapins, Sainte-Luce 2026-06-17 · 2.7 km · Vendu 479 000 $ (3 599 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −7 917 $ · Ajust. âge +35 925 $ | 513 048 $ Poids 3 % |
| 9 | 122, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-10-01 · 2.5 km · Vendu 455 000 $ (3 519 $/m²) 129,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie −1 056 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 591 239 $ Poids 3 % |
| 10 | 54, rue Louis-Ross, Sainte-Luce 2026-05-01 · 2.9 km · Vendu 218 000 $ (1 652 $/m²) 132 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie −2 725 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 239 824 $ Poids 2 % |
| 11 | 12, rue Bellevue, Sainte-Luce 2026-07-31 · 2.8 km · Vendu 258 000 $ (2 343 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 793 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 305 593 $ Poids 2 % |
| 12 | 78, rue Saint-Pierre, Sainte-Luce 2025-05-30 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (2 890 $/m²) 121,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +10 983 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 260 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.