17 Route FLEUVE E app. 4 app. 4 · Sainte-Luce
Valeur estimée
310 300 $
Unifamiliale · 4 590 $/m² · 67,6 m² · constr. 1992 · terrain 649,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,8 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 800 $
Rôle antérieur 136 200 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407849084000011004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3360935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
165 700 $
Rôle antérieur
136 200 $
ID provincial
09092407849084000011004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 51 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-07-21 · 22 m · Vendu 250 000 $ (3 698 $/m²) 67,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 259 440 $ Poids 74 % |
| 2 | 17, Route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-05-30 · 7 m · Vendu 203 000 $ (3 003 $/m²) 67,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 141 $ Poids 68 % |
| 3 | 25, rue des Coquillages, Sainte-Luce 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (5 581 $/m²) 64,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +8 651 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 349 791 $ Poids 56 % |
| 4 | 16, rue ou Place des Villas, Sainte-Luce 2025-05-15 · 518 m · Vendu 500 000 $ (6 402 $/m²) 78,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −33 611 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 478 571 $ Poids 40 % |
| 5 | 8, Côte de l'Anse, Sainte-Luce 2025-05-26 · 232 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −36 771 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 423 282 $ Poids 37 % |
| 6 | 73, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2024-11-15 · 861 m · Vendu 330 000 $ (4 609 $/m²) 71,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −9 218 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 375 255 $ Poids 31 % |
| 7 | 41, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2024-08-23 · 417 m · Vendu 136 000 $ (2 176 $/m²) 62,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 036 $ · Ajust. superficie +5 549 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 182 185 $ Poids 31 % |
| 8 | 191, route 132 Ouest, Sainte-Luce 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (5 495 $/m²) 72,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 286 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 350 758 $ Poids 25 % |
| 9 | 121, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 249 000 $ (4 256 $/m²) 58,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie +19 367 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 316 312 $ Poids 25 % |
| 10 | 81, Route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 429 000 $ (5 403 $/m²) 79,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −31 878 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 445 432 $ Poids 24 % |
| 11 | 115, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-02-21 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (4 216 $/m²) 67,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 366 801 $ Poids 21 % |
| 12 | 70, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-02-28 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (1 979 $/m²) 65,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +1 880 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 169 192 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.