3 Route 298 · Sainte-Luce
Valeur estimée
458 600 $
Unifamiliale · 4 604 $/m² · 99,6 m² · constr. 2016 · terrain 3 832,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 832,3 m²
Frontage
49,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 700 $
Rôle antérieur 267 600 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407856590800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3360312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
317 500 $
Rôle antérieur
267 600 $
ID provincial
09092407856590800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
362 450 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 82 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-11-20 · 425 m · Vendu 65 000 $ (737 $/m²) 88,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +4 201 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 88 380 $ Poids 34 % |
| 2 | 8, Côte de l'Anse, Sainte-Luce 2025-05-26 · 466 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +55 881 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 560 110 $ Poids 33 % |
| 3 | 30A, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 364 900 $ (4 365 $/m²) 83,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 601 $ · Ajust. superficie +34 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 420 $ Poids 27 % |
| 4 | 82, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 70 081 $ (853 $/m²) 82,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 787 $ · Ajust. superficie +7 417 $ · Ajust. âge +5 606 $ | 88 892 $ Poids 24 % |
| 5 | 20, rue Luce-Drapeau, Sainte-Luce 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 274 $/m²) 105,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −12 179 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 566 413 $ Poids 14 % |
| 6 | 5, Rue du Couvent, Sainte-Luce 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 408 $ · Ajust. superficie +20 817 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 622 925 $ Poids 12 % |
| 7 | 3, rue des Bouleaux, Sainte-Luce 2026-04-16 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 526 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +992 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 082 $ Poids 9 % |
| 8 | 12, rue Bellevue, Sainte-Luce 2026-07-31 · 2.4 km · Vendu 258 000 $ (2 343 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 302 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 271 498 $ Poids 7 % |
| 9 | 2, rue des Bouleaux, Sainte-Luce 2025-09-30 · 2.3 km · Vendu 202 000 $ (2 309 $/m²) 87,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie +13 967 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 254 885 $ Poids 6 % |
| 10 | 18, rue Bellevue, Sainte-Luce 2025-01-14 · 2.4 km · Vendu 190 000 $ (2 384 $/m²) 79,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +23 720 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 269 164 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.