116 Route 132 E · Sainte-Luce
Valeur estimée
520 700 $
Unifamiliale · 3 626 $/m² · 143,6 m² · constr. 2005 · terrain 3 205,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 205,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 100 $
Rôle antérieur 302 300 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407857966700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3360589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
355 100 $
Rôle antérieur
302 300 $
ID provincial
09092407857966700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
362 450 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 89 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Place des Villas, Sainte-Luce 2026-06-02 · 685 m · Vendu 645 000 $ (4 039 $/m²) 159,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −32 513 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 610 946 $ Poids 65 % |
| 2 | 5A, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-10-15 · 711 m · Vendu 395 000 $ (2 943 $/m²) 134,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +13 834 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 457 285 $ Poids 62 % |
| 3 | 67, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-07-09 · 606 m · Vendu 450 000 $ (3 635 $/m²) 123,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +35 985 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 478 227 $ Poids 45 % |
| 4 | 104, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 432 000 $ (2 599 $/m²) 166,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie −29 372 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 447 444 $ Poids 26 % |
| 5 | 3, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-04-26 · 646 m · Vendu 505 000 $ (3 961 $/m²) 127,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +119 613 $ · Ajust. superficie +31 884 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 643 872 $ Poids 17 % |
| 6 | 24, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-05-02 · 1.3 km · Vendu 536 000 $ (3 138 $/m²) 170,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +99 568 $ · Ajust. superficie −42 679 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 646 489 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.