20 Route FLEUVE E · Sainte-Luce
Valeur estimée
432 000 $
Unifamiliale · 3 456 $/m² · 125 m² · constr. 1981 · terrain 1 466,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 466,1 m²
Frontage
68 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 900 $
Rôle antérieur 212 200 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407859037200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3360783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 500 $
Valeur bâtiment
207 400 $
Rôle antérieur
212 200 $
ID provincial
09092407859037200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 256
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 79 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5A, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-10-15 · 570 m · Vendu 395 000 $ (2 943 $/m²) 134,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −13 539 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 382 512 $ Poids 66 % |
| 2 | 67, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-07-09 · 661 m · Vendu 450 000 $ (3 635 $/m²) 123,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +2 181 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 430 923 $ Poids 59 % |
| 3 | 3, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-04-26 · 520 m · Vendu 505 000 $ (3 961 $/m²) 127,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +119 613 $ · Ajust. superficie −4 951 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 569 162 $ Poids 22 % |
| 4 | 8, rue du Boisé, Sainte-Luce 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (3 494 $/m²) 120,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +8 386 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 452 645 $ Poids 16 % |
| 5 | 24, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 455 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 478 955 $ Poids 15 % |
| 6 | 20, rue Luce-Drapeau, Sainte-Luce 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 274 $/m²) 105,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +42 094 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 555 436 $ Poids 12 % |
| 7 | 24, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2024-08-13 · 2.1 km · Vendu 445 000 $ (3 648 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie +5 471 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 494 434 $ Poids 5 % |
| 8 | 3, rue des Sapins, Sainte-Luce 2026-06-17 · 2.7 km · Vendu 479 000 $ (3 599 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −14 575 $ · Ajust. âge −33 530 $ | 436 935 $ Poids 4 % |
| 9 | 12, rue Bellevue, Sainte-Luce 2026-07-31 · 2.7 km · Vendu 258 000 $ (2 343 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 458 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 283 198 $ Poids 3 % |
| 10 | 54, rue Louis-Ross, Sainte-Luce 2026-05-01 · 2.8 km · Vendu 218 000 $ (1 652 $/m²) 132 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie −5 780 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 236 769 $ Poids 3 % |
| 11 | 78, rue Saint-Pierre, Sainte-Luce 2025-05-30 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (2 890 $/m²) 121,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +5 636 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 421 913 $ Poids 3 % |
| 12 | 20, rue des Cèdres, Sainte-Luce 2026-04-30 · 2.8 km · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +9 485 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 125 704 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.