Route FLEUVE E · Sainte-Luce
Valeur estimée
130 000 $
Plex (2-5 logements) · constr. 1980 · terrain 778,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étages entiers
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,2 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
114 500 $
Rôle antérieur 80 200 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407859827400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3360313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 700 $
Valeur bâtiment
28 800 $
Rôle antérieur
80 200 $
ID provincial
09092407859827400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
74 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±381.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 256
Cette propriété : −67 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 15 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, Côte de l'Anse, Sainte-Luce 2025-01-14 · 202 m · Vendu 55 953 $ (202 $/m²) 277,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 595 $ | 74 607 $ Poids 35 % |
| 2 | 4, 6, 8 et 10, rue des Quatre-Vents, Sainte-Luce 2024-08-15 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (3 042 $/m²) 154,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +126 148 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 560 898 $ Poids 4 % |
| 3 | 102 à 108, rue St-Pierre Ouest, Sainte-Luce 2026-01-16 · 2.5 km · Vendu 410 000 $ (1 605 $/m²) 255,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +42 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 493 066 $ Poids 4 % |
| 4 | 27A, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2024-08-01 · 2.2 km · Vendu 510 000 $ (2 488 $/m²) 205 m² · constr. 2020 Ajust. marché +136 884 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 595 884 $ Poids 3 % |
| 5 | 48 et 48A, rue Louis-Ross, Sainte-Luce 2026-02-27 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (1 319 $/m²) 189,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +25 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 300 650 $ Poids 3 % |
| 6 | 41, rue Saint-Laurent, Sainte-Luce 2025-10-17 · 2.7 km · Vendu 226 000 $ (1 245 $/m²) 181,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 269 126 $ Poids 2 % |
| 7 | 58-58A, rue des Érables, Sainte-Luce 2026-05-01 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (729 $/m²) 205,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché −677 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 164 323 $ Poids 2 % |
| 8 | 59A-59B, rue Saint-Pierre Est, Sainte-Luce 2025-01-17 · 2.6 km · Vendu 188 000 $ (1 107 $/m²) 169,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +43 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 250 676 $ Poids 2 % |
| 9 | 46-48, Rue Saint-Alphonse, Sainte-Luce 2025-07-11 · 2.7 km · Vendu 720 000 $ (1 129 $/m²) 637,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 830 813 $ Poids 2 % |
| 10 | 43, Rue Bouchard, Sainte-Luce 2024-12-18 · 2.7 km · Vendu 270 000 $ (1 550 $/m²) 174,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +62 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 359 154 $ Poids 1 % |
| 11 | 54, Rue des Érables, Sainte-Luce 2024-03-27 · 2.8 km · Vendu 280 000 $ (634 $/m²) 441,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +127 282 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 435 282 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.