41 Route FLEUVE E · Sainte-Luce
Valeur estimée
190 300 $
Plex (2-5 logements) · 3 045 $/m² · 62,5 m² · constr. 1968 · terrain 1 436,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 436,1 m²
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
111 400 $
Rôle antérieur 81 100 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407889171800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
65 500 $
Rôle antérieur
81 100 $
ID provincial
09092407889171800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 804
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 26 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-07-21 · 395 m · Vendu 250 000 $ (3 698 $/m²) 67,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 477 $ · Ajust. superficie −9 430 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 229 046 $ Poids 62 % |
| 2 | 17, Route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-05-30 · 424 m · Vendu 203 000 $ (3 003 $/m²) 67,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 906 $ · Ajust. superficie −7 658 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 196 948 $ Poids 56 % |
| 3 | 121, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 249 000 $ (4 256 $/m²) 58,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 547 $ · Ajust. superficie +8 513 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 290 530 $ Poids 49 % |
| 4 | 41, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2024-08-23 · 0 m · Vendu 136 000 $ (2 176 $/m²) 62,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 503 $ Poids 36 % |
| 5 | 115, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-02-21 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (4 216 $/m²) 67,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 607 $ · Ajust. superficie −10 751 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 348 406 $ Poids 30 % |
| 6 | 73, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2024-11-15 · 450 m · Vendu 330 000 $ (4 609 $/m²) 71,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 017 $ · Ajust. superficie −20 971 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 353 046 $ Poids 29 % |
| 7 | 21, rue Saint-Alphonse, Sainte-Luce 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (2 804 $/m²) 74,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché −948 $ · Ajust. superficie −17 383 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 204 269 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.