43 Route FLEUVE E · Sainte-Luce
Valeur estimée
223 500 $
Chalet · 2 534 $/m² · 88,2 m² · constr. 1952 · terrain 870,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,8 m²
Frontage
52,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
132 900 $
Rôle antérieur 97 700 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407889462700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3360362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
75 200 $
Rôle antérieur
97 700 $
ID provincial
09092407889462700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 796
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 30 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-06-09 · 763 m · Vendu 70 081 $ (853 $/m²) 82,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 787 $ · Ajust. superficie +2 558 $ · Ajust. âge −7 008 $ | 71 418 $ Poids 49 % |
| 2 | 8, Côte de l'Anse, Sainte-Luce 2025-05-26 · 670 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +22 874 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 482 927 $ Poids 48 % |
| 3 | 43, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-11-20 · 1 m · Vendu 65 000 $ (737 $/m²) 88,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 680 $ Poids 45 % |
| 4 | 16, rue ou Place des Villas, Sainte-Luce 2025-05-15 · 962 m · Vendu 500 000 $ (6 402 $/m²) 78,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +32 330 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 527 012 $ Poids 35 % |
| 5 | 73, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2024-11-15 · 419 m · Vendu 330 000 $ (4 609 $/m²) 71,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +38 254 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 399 628 $ Poids 24 % |
| 6 | , Sainte-Luce 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (2 560 $/m²) 87,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +384 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 230 464 $ Poids 9 % |
| 7 | 21, rue Saint-Alphonse, Sainte-Luce 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (2 804 $/m²) 74,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +18 645 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 227 093 $ Poids 8 % |
| 8 | 20, rue Luce-Drapeau, Sainte-Luce 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 274 $/m²) 105,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −36 538 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 452 054 $ Poids 7 % |
| 9 | 2, rue des Bouleaux, Sainte-Luce 2025-09-30 · 2.4 km · Vendu 202 000 $ (2 309 $/m²) 87,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie +808 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 201 326 $ Poids 6 % |
| 10 | 3, rue des Bouleaux, Sainte-Luce 2026-04-16 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (1 526 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −7 706 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 133 384 $ Poids 6 % |
| 11 | 54, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2026-05-19 · 2.6 km · Vendu 280 000 $ (2 789 $/m²) 100,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −17 012 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 251 119 $ Poids 4 % |
| 12 | 52, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2026-06-15 · 2.6 km · Vendu 297 000 $ (2 923 $/m²) 101,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie −19 586 $ · Ajust. âge −16 335 $ | 264 824 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.