49 Route FLEUVE E · Sainte-Luce
Valeur estimée
209 600 $
Chalet · 4 689 $/m² · 44,7 m² · constr. 1957 · terrain 532,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
110 300 $
Rôle antérieur 84 100 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407889735700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
63 900 $
Rôle antérieur
84 100 $
ID provincial
09092407889735700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 804
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 28 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, Route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2026-05-06 · 436 m · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 720 $ Poids 62 % |
| 2 | 15, Route Du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-10-02 · 571 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 899 $ Poids 49 % |
| 3 | 23, Côte de l'Anse, Sainte-Luce 2024-09-05 · 458 m · Vendu 103 736 $ constr. 1886 Ajust. marché +20 928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 374 $ | 135 038 $ Poids 24 % |
| 4 | 121, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 249 000 $ (4 256 $/m²) 58,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie −29 369 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 236 451 $ Poids 12 % |
| 5 | 41, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2024-08-23 · 67 m · Vendu 136 000 $ (2 176 $/m²) 62,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 036 $ · Ajust. superficie −19 366 $ · Ajust. âge −7 480 $ | 136 189 $ Poids 3 % |
| 6 | 17, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-07-21 · 450 m · Vendu 250 000 $ (3 698 $/m²) 67,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −42 345 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 195 845 $ Poids 1 % |
| 7 | 17, Route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-05-30 · 479 m · Vendu 203 000 $ (3 003 $/m²) 67,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 141 $ · Ajust. superficie −34 384 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 166 457 $ Poids 1 % |
| 8 | 115, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-02-21 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (4 216 $/m²) 67,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie −48 273 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 282 903 $ Poids 1 % |
| 9 | 73, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2024-11-15 · 390 m · Vendu 330 000 $ (4 609 $/m²) 71,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −61 990 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 299 383 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.