10 Chemin MER · Sainte-Luce
Valeur estimée
397 700 $
Unifamiliale · 3 458 $/m² · 115 m² · constr. 1950 · terrain 2 725,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 725,9 m²
Frontage
112,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 600 $
Rôle antérieur 180 500 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407898007000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3360363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
167 600 $
Rôle antérieur
180 500 $
ID provincial
09092407898007000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
264 500 $
$/m² médian
2 694
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 73 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-07-09 · 285 m · Vendu 450 000 $ (3 635 $/m²) 123,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −15 994 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 412 748 $ Poids 64 % |
| 2 | 5A, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-10-15 · 973 m · Vendu 395 000 $ (2 943 $/m²) 134,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −28 256 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 363 845 $ Poids 35 % |
| 3 | 3, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-04-26 · 919 m · Vendu 505 000 $ (3 961 $/m²) 127,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +119 613 $ · Ajust. superficie −24 755 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 549 358 $ Poids 14 % |
| 4 | 20, rue Luce-Drapeau, Sainte-Luce 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 274 $/m²) 105,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +20 726 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 509 319 $ Poids 10 % |
| 5 | 20, rue des Cèdres, Sainte-Luce 2026-04-30 · 2.5 km · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +4 126 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 112 295 $ Poids 6 % |
| 6 | 3, rue des Bouleaux, Sainte-Luce 2026-04-16 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (1 526 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +12 742 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 153 831 $ Poids 6 % |
| 7 | 3, rue des Sapins, Sainte-Luce 2026-06-17 · 2.4 km · Vendu 479 000 $ (3 599 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −32 569 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 404 571 $ Poids 6 % |
| 8 | 50, rue Saint-Antoine, Sainte-Luce 2024-08-30 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (1 606 $/m²) 112,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +2 328 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 204 611 $ Poids 5 % |
| 9 | 52, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2026-06-15 · 2.5 km · Vendu 297 000 $ (2 923 $/m²) 101,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +19 586 $ · Ajust. âge −19 305 $ | 301 026 $ Poids 5 % |
| 10 | 8, rue des Cèdres, Sainte-Luce 2025-05-15 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +9 867 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 281 942 $ Poids 5 % |
| 11 | 54, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2026-05-19 · 2.5 km · Vendu 280 000 $ (2 789 $/m²) 100,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +20 359 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 285 689 $ Poids 5 % |
| 12 | 40, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2025-03-20 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (3 110 $/m²) 102,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +18 814 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 360 876 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.