51 Route FLEUVE E · Sainte-Luce
Valeur estimée
263 300 $
Chalet · 4 912 $/m² · 53,6 m² · constr. 1934 · terrain 1 147,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 147,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
150 500 $
Rôle antérieur 109 200 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407899005700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3360638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 700 $
Valeur bâtiment
68 800 $
Rôle antérieur
109 200 $
ID provincial
09092407899005700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 796
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 38 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 249 000 $ (4 256 $/m²) 58,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie −10 428 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 236 717 $ Poids 50 % |
| 2 | 41, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2024-08-23 · 91 m · Vendu 136 000 $ (2 176 $/m²) 62,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 036 $ · Ajust. superficie −9 683 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 139 753 $ Poids 23 % |
| 3 | 17, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-07-21 · 477 m · Vendu 250 000 $ (3 698 $/m²) 67,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −25 888 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 212 302 $ Poids 22 % |
| 4 | 17, Route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-05-30 · 506 m · Vendu 203 000 $ (3 003 $/m²) 67,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 141 $ · Ajust. superficie −21 021 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 179 820 $ Poids 20 % |
| 5 | 115, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-02-21 · 990 m · Vendu 285 000 $ (4 216 $/m²) 67,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie −29 512 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 280 289 $ Poids 12 % |
| 6 | 73, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2024-11-15 · 363 m · Vendu 330 000 $ (4 609 $/m²) 71,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −41 480 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 319 893 $ Poids 7 % |
| 7 | 21, rue Saint-Alphonse, Sainte-Luce 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (2 804 $/m²) 74,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −29 860 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 161 788 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.