55 Route FLEUVE E · Sainte-Luce
Valeur estimée
514 200 $
Unifamiliale · 3 642 $/m² · 141,2 m² · constr. 2003 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 900 $
Rôle antérieur 281 000 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407899465800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
373 500 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
09092407899465800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 796
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 88 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-07-09 · 217 m · Vendu 450 000 $ (3 635 $/m²) 123,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +31 624 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 469 365 $ Poids 55 % |
| 2 | 5A, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (2 943 $/m²) 134,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +10 302 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 449 803 $ Poids 50 % |
| 3 | 30, Place des Villas, Sainte-Luce 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (4 039 $/m²) 159,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −37 359 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 599 649 $ Poids 48 % |
| 4 | 104, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-12-01 · 958 m · Vendu 432 000 $ (2 599 $/m²) 166,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie −32 491 $ · Ajust. âge +2 160 $ | 440 005 $ Poids 35 % |
| 5 | 3, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-04-26 · 966 m · Vendu 505 000 $ (3 961 $/m²) 127,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +119 613 $ · Ajust. superficie +27 131 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 634 069 $ Poids 14 % |
| 6 | 3, rue des Sapins, Sainte-Luce 2026-06-17 · 2.4 km · Vendu 479 000 $ (3 599 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +14 575 $ · Ajust. âge +19 160 $ | 518 775 $ Poids 7 % |
| 7 | 7, rue des Sapins, Sainte-Luce 2025-05-15 · 2.4 km · Vendu 182 234 $ (1 322 $/m²) 137,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +16 285 $ · Ajust. superficie +2 248 $ · Ajust. âge +2 734 $ | 203 501 $ Poids 5 % |
| 8 | 36, Rue Saint-Laurent, Sainte-Luce 2024-04-15 · 2.5 km · Vendu 270 000 $ (1 937 $/m²) 139,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +63 951 $ · Ajust. superficie +1 743 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 362 695 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.