57 Route FLEUVE E · Sainte-Luce
Valeur estimée
391 100 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 87 m² · constr. 1969 · terrain 635,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 400 $
Rôle antérieur 252 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407899645800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
298 100 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
09092407899645800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 796
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 72 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-06-09 · 644 m · Vendu 70 081 $ (853 $/m²) 82,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 787 $ · Ajust. superficie +2 046 $ · Ajust. âge −7 008 $ | 70 906 $ Poids 54 % |
| 2 | 8, Côte de l'Anse, Sainte-Luce 2025-05-26 · 788 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +19 399 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 479 453 $ Poids 46 % |
| 3 | 43, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-11-20 · 120 m · Vendu 65 000 $ (737 $/m²) 88,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie −442 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 82 762 $ Poids 45 % |
| 4 | 16, rue ou Place des Villas, Sainte-Luce 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (6 402 $/m²) 78,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +28 489 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 523 171 $ Poids 33 % |
| 5 | 73, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2024-11-15 · 300 m · Vendu 330 000 $ (4 609 $/m²) 71,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +35 489 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 396 862 $ Poids 26 % |
| 6 | , Sainte-Luce 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (2 560 $/m²) 87,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −1 152 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 248 053 $ Poids 10 % |
| 7 | 21, rue Saint-Alphonse, Sainte-Luce 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (2 804 $/m²) 74,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +16 963 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 243 261 $ Poids 10 % |
| 8 | 3, rue des Bouleaux, Sainte-Luce 2026-04-16 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (1 526 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −8 622 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 143 718 $ Poids 6 % |
| 9 | 54, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2026-05-19 · 2.5 km · Vendu 280 000 $ (2 789 $/m²) 100,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −18 685 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 273 245 $ Poids 4 % |
| 10 | 52, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2026-06-15 · 2.5 km · Vendu 297 000 $ (2 923 $/m²) 101,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie −21 340 $ · Ajust. âge +8 910 $ | 288 316 $ Poids 4 % |
| 11 | 40, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2025-03-20 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (3 110 $/m²) 102,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −24 723 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 347 739 $ Poids 3 % |
| 12 | 23, rue des Cèdres, Sainte-Luce 2024-10-18 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (3 688 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −14 568 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 372 793 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.