359 Rang 3E O · Sainte-Luce
Valeur estimée
388 400 $
Unifamiliale · 1 937 $/m² · 200,5 m² · constr. 1943 · terrain 25 422,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 422,3 m²
Frontage
158,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 400 $
Rôle antérieur 172 500 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417445948700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
243 300 $
Rôle antérieur
172 500 $
ID provincial
09092417445948700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 296
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 72 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Saint-Alphonse, Sainte-Luce 2025-03-28 · 2.6 km · Vendu 245 000 $ (1 176 $/m²) 208,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie −4 587 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 284 254 $ Poids 3 % |
| 2 | 52, rue Louis-Ross, Sainte-Luce 2025-04-04 · 2.6 km · Vendu 270 000 $ (1 250 $/m²) 216 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie −9 687 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 304 325 $ Poids 3 % |
| 3 | 54, rue Saint-Pierre Est, Sainte-Luce 2024-10-03 · 2.8 km · Vendu 395 000 $ (1 699 $/m²) 232,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −27 183 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 473 182 $ Poids 1 % |
| 4 | 313, 3e rang Est, Sainte-Luce 2025-08-29 · 3.8 km · Vendu 329 000 $ (1 829 $/m²) 179,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie +18 837 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 342 104 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.