12 Rue BELLEVUE · Sainte-Luce
Valeur estimée
281 400 $
Unifamiliale · 2 556 $/m² · 110,1 m² · constr. 1975 · terrain 611,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 200 $
Rôle antérieur 133 200 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417686771400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3360944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
157 600 $
Rôle antérieur
133 200 $
ID provincial
09092417686771400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 628
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 43 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Bellevue, Sainte-Luce 2026-07-31 · 0 m · Vendu 258 000 $ (2 343 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 20, rue des Cèdres, Sainte-Luce 2026-04-30 · 325 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +1 500 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 114 269 $ Poids 92 % |
| 3 | 52, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2026-06-15 · 405 m · Vendu 297 000 $ (2 923 $/m²) 101,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +12 424 $ · Ajust. âge +17 820 $ | 330 989 $ Poids 84 % |
| 4 | 54, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2026-05-19 · 413 m · Vendu 280 000 $ (2 789 $/m²) 100,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +13 526 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 313 857 $ Poids 80 % |
| 5 | 3, rue des Bouleaux, Sainte-Luce 2026-04-16 · 137 m · Vendu 150 000 $ (1 526 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +9 003 $ · Ajust. âge +750 $ | 165 843 $ Poids 80 % |
| 6 | 75, rue Saint-Charles, Sainte-Luce 2026-04-29 · 961 m · Vendu 295 000 $ (2 585 $/m²) 114,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −5 171 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 310 656 $ Poids 63 % |
| 7 | 8, rue des Cèdres, Sainte-Luce 2025-05-15 · 311 m · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +3 588 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 289 413 $ Poids 62 % |
| 8 | 40, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2025-03-20 · 374 m · Vendu 320 000 $ (3 110 $/m²) 102,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +11 195 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 393 257 $ Poids 52 % |
| 9 | 54, rue Louis-Ross, Sainte-Luce 2026-05-01 · 750 m · Vendu 218 000 $ (1 652 $/m²) 132 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie −18 084 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 224 465 $ Poids 40 % |
| 10 | 78, rue Saint-Pierre, Sainte-Luce 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 890 $/m²) 121,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −15 896 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 400 381 $ Poids 36 % |
| 11 | 23, rue des Cèdres, Sainte-Luce 2024-10-18 · 370 m · Vendu 350 000 $ (3 688 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +28 030 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 425 891 $ Poids 29 % |
| 12 | 50, rue Saint-Antoine, Sainte-Luce 2024-08-30 · 727 m · Vendu 180 000 $ (1 606 $/m²) 112,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie −1 606 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 223 177 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.