10 Rue BOULEAUX · Sainte-Luce
Valeur estimée
256 800 $
Unifamiliale · 3 632 $/m² · 70,7 m² · constr. 1993 · terrain 464,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 500 $
Rôle antérieur 126 800 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417696238300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 200 $
Valeur bâtiment
159 300 $
Rôle antérieur
126 800 $
ID provincial
09092417696238300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 628
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 36 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Saint-Alphonse, Sainte-Luce 2026-05-29 · 540 m · Vendu 210 000 $ (2 804 $/m²) 74,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −5 888 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 227 760 $ Poids 82 % |
| 2 | 201, 2e Rang Ouest, Sainte-Luce 2025-05-28 · 398 m · Vendu 265 000 $ (3 635 $/m²) 72,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −3 999 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 311 183 $ Poids 62 % |
| 3 | 18, rue Bellevue, Sainte-Luce 2025-01-14 · 107 m · Vendu 190 000 $ (2 384 $/m²) 79,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −10 728 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 234 716 $ Poids 40 % |
| 4 | 98, rue Saint-Pierre Est, Sainte-Luce 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 199 000 $ (2 598 $/m²) 76,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 499 $ · Ajust. superficie −7 664 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 221 735 $ Poids 36 % |
| 5 | 148, Rue Saint-Pierre, Sainte-Luce 2024-09-19 · 276 m · Vendu 260 000 $ (3 892 $/m²) 66,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +7 590 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 322 644 $ Poids 36 % |
| 6 | 59, rue Saint-François, Sainte-Luce 2025-02-18 · 961 m · Vendu 175 000 $ (2 318 $/m²) 75,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie −5 563 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 219 666 $ Poids 34 % |
| 7 | 41, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2024-08-23 · 2.5 km · Vendu 136 000 $ (2 176 $/m²) 62,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 036 $ · Ajust. superficie +8 922 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 185 557 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.