11 Rue BELLEVUE · Sainte-Luce
Valeur estimée
263 100 $
Unifamiliale · 3 121 $/m² · 84,3 m² · constr. 1974 · terrain 551,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 600 $
Rôle antérieur 129 700 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417696382500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3360565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
129 700 $
ID provincial
09092417696382500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 628
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 38 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue des Bouleaux, Sainte-Luce 2025-09-30 · 101 m · Vendu 202 000 $ (2 309 $/m²) 87,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie −3 694 $ · Ajust. âge −6 060 $ | 210 964 $ Poids 79 % |
| 2 | 21, rue Saint-Alphonse, Sainte-Luce 2026-05-29 · 588 m · Vendu 210 000 $ (2 804 $/m²) 74,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +13 178 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 244 726 $ Poids 69 % |
| 3 | , Sainte-Luce 2025-08-29 · 544 m · Vendu 225 000 $ (2 560 $/m²) 87,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −4 608 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 250 222 $ Poids 66 % |
| 4 | 3, rue des Bouleaux, Sainte-Luce 2026-04-16 · 120 m · Vendu 150 000 $ (1 526 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −10 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 408 $ Poids 62 % |
| 5 | 54, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2026-05-19 · 353 m · Vendu 280 000 $ (2 789 $/m²) 100,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −22 450 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 276 481 $ Poids 52 % |
| 6 | 18, rue Bellevue, Sainte-Luce 2025-01-14 · 53 m · Vendu 190 000 $ (2 384 $/m²) 79,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +5 483 $ · Ajust. âge +950 $ | 232 877 $ Poids 49 % |
| 7 | 201, 2e Rang Ouest, Sainte-Luce 2025-05-28 · 396 m · Vendu 265 000 $ (3 635 $/m²) 72,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +20 720 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 310 726 $ Poids 47 % |
| 8 | 98, rue Saint-Pierre Est, Sainte-Luce 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 199 000 $ (2 598 $/m²) 76,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 499 $ · Ajust. superficie +10 002 $ · Ajust. âge +995 $ | 220 496 $ Poids 35 % |
| 9 | 23, rue des Cèdres, Sainte-Luce 2024-10-18 · 311 m · Vendu 350 000 $ (3 688 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −19 547 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 376 564 $ Poids 31 % |
| 10 | 59, rue Saint-François, Sainte-Luce 2025-02-18 · 975 m · Vendu 175 000 $ (2 318 $/m²) 75,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +10 199 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 235 427 $ Poids 31 % |
| 11 | 51, rue Des Rosiers, Sainte-Luce 2024-07-08 · 398 m · Vendu 150 000 $ (1 543 $/m²) 97,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −9 954 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 172 983 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.