4 Rue SAINT-ANDRÉ · Sainte-Luce
Valeur estimée
278 700 $
Unifamiliale · 3 006 $/m² · 92,7 m² · constr. 1977 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 600 $
Rôle antérieur 150 700 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417697937800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
159 800 $
Rôle antérieur
150 700 $
ID provincial
09092417697937800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 628
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 42 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue des Bouleaux, Sainte-Luce 2026-04-16 · 79 m · Vendu 150 000 $ (1 526 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −4 273 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 154 067 $ Poids 91 % |
| 2 | 54, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2026-05-19 · 269 m · Vendu 280 000 $ (2 789 $/m²) 100,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −10 737 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 292 394 $ Poids 85 % |
| 3 | 52, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2026-06-15 · 255 m · Vendu 297 000 $ (2 923 $/m²) 101,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie −13 008 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 308 527 $ Poids 83 % |
| 4 | 2, rue des Bouleaux, Sainte-Luce 2025-09-30 · 122 m · Vendu 202 000 $ (2 309 $/m²) 87,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie +6 002 $ · Ajust. âge −3 030 $ | 223 690 $ Poids 77 % |
| 5 | , Sainte-Luce 2025-08-29 · 382 m · Vendu 225 000 $ (2 560 $/m²) 87,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +6 143 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 264 348 $ Poids 70 % |
| 6 | 20, rue des Cèdres, Sainte-Luce 2026-04-30 · 173 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −7 824 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 106 095 $ Poids 64 % |
| 7 | 12, rue Bellevue, Sainte-Luce 2026-07-31 · 200 m · Vendu 258 000 $ (2 343 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 387 $ · Ajust. âge +2 580 $ | 240 193 $ Poids 56 % |
| 8 | 21, rue Saint-Alphonse, Sainte-Luce 2026-05-29 · 426 m · Vendu 210 000 $ (2 804 $/m²) 74,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +24 953 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 258 601 $ Poids 50 % |
| 9 | 40, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2025-03-20 · 184 m · Vendu 320 000 $ (3 110 $/m²) 102,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −15 860 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 369 402 $ Poids 48 % |
| 10 | 8, rue des Cèdres, Sainte-Luce 2025-05-15 · 135 m · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −18 709 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 269 866 $ Poids 44 % |
| 11 | 23, rue des Cèdres, Sainte-Luce 2024-10-18 · 212 m · Vendu 350 000 $ (3 688 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −4 057 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 397 304 $ Poids 41 % |
| 12 | 18, rue Bellevue, Sainte-Luce 2025-01-14 · 215 m · Vendu 190 000 $ (2 384 $/m²) 79,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +15 496 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 245 740 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.