12 Rue SAINT-ALPHONSE · Sainte-Luce
Valeur estimée
497 600 $
Unifamiliale · 3 267 $/m² · 152,3 m² · constr. 2000 · terrain 12 459,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 459,4 m²
Frontage
257,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 800 $
Rôle antérieur 288 400 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417783572900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3360348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
346 900 $
Rôle antérieur
288 400 $
ID provincial
09092417783572900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
1 980
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 86 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue des Sapins, Sainte-Luce 2026-06-17 · 554 m · Vendu 479 000 $ (3 599 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +34 548 $ · Ajust. âge +11 975 $ | 531 564 $ Poids 67 % |
| 2 | 62, rue Saint-Pierre Est, Sainte-Luce 2025-08-13 · 621 m · Vendu 355 000 $ (2 286 $/m²) 155,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −3 429 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 416 386 $ Poids 64 % |
| 3 | 54, rue Louis-Ross, Sainte-Luce 2026-05-01 · 730 m · Vendu 218 000 $ (1 652 $/m²) 132 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie +16 763 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 259 312 $ Poids 58 % |
| 4 | 46, rue Louis-Ross, Sainte-Luce 2025-07-02 · 654 m · Vendu 340 000 $ (2 319 $/m²) 146,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +6 610 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 398 548 $ Poids 58 % |
| 5 | 7, rue des Sapins, Sainte-Luce 2025-05-15 · 583 m · Vendu 182 234 $ (1 322 $/m²) 137,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +16 285 $ · Ajust. superficie +9 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 107 $ Poids 49 % |
| 6 | 36, Rue Saint-Laurent, Sainte-Luce 2024-04-15 · 618 m · Vendu 270 000 $ (1 937 $/m²) 139,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +63 951 $ · Ajust. superficie +12 493 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 373 444 $ Poids 18 % |
| 7 | 104, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 432 000 $ (2 599 $/m²) 166,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie −18 065 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 447 951 $ Poids 14 % |
| 8 | 67, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (3 635 $/m²) 123,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +51 797 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 482 789 $ Poids 10 % |
| 9 | 41, Rue Saint-Philippe, Sainte-Luce 2024-03-07 · 924 m · Vendu 250 100 $ (2 010 $/m²) 124,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 363 $ · Ajust. superficie +28 046 $ · Ajust. âge +25 010 $ | 369 519 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.