135 Route 132 E · Sainte-Luce
Valeur estimée
524 500 $
Unifamiliale · 3 395 $/m² · 154,5 m² · constr. 1977 · terrain 3 416,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 416,6 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 300 $
Rôle antérieur 305 300 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417807302500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3427718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
378 200 $
Rôle antérieur
305 300 $
ID provincial
09092417807302500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
258 000 $
$/m² médian
2 599
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 89 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Place des Villas, Sainte-Luce 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 039 $/m²) 159,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −10 501 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 578 132 $ Poids 55 % |
| 2 | 104, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-12-01 · 980 m · Vendu 432 000 $ (2 599 $/m²) 166,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie −15 206 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 411 930 $ Poids 52 % |
| 3 | 67, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-07-09 · 281 m · Vendu 450 000 $ (3 635 $/m²) 123,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +55 796 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 484 537 $ Poids 37 % |
| 4 | 5A, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (2 943 $/m²) 134,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +29 875 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 421 977 $ Poids 35 % |
| 5 | 62, rue Saint-Pierre Est, Sainte-Luce 2025-08-13 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (2 286 $/m²) 155,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −914 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 418 900 $ Poids 12 % |
| 6 | 3, rue des Sapins, Sainte-Luce 2026-06-17 · 2.2 km · Vendu 479 000 $ (3 599 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +38 507 $ · Ajust. âge −43 110 $ | 480 437 $ Poids 9 % |
| 7 | 3, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-04-26 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (3 961 $/m²) 127,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +119 613 $ · Ajust. superficie +53 471 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 627 584 $ Poids 9 % |
| 8 | 46, rue Louis-Ross, Sainte-Luce 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (2 319 $/m²) 146,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +9 161 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 401 099 $ Poids 8 % |
| 9 | 7, rue des Sapins, Sainte-Luce 2025-05-15 · 2.2 km · Vendu 182 234 $ (1 322 $/m²) 137,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +16 285 $ · Ajust. superficie +11 042 $ · Ajust. âge −18 223 $ | 191 338 $ Poids 6 % |
| 10 | 36, Rue Saint-Laurent, Sainte-Luce 2024-04-15 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (1 937 $/m²) 139,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +63 951 $ · Ajust. superficie +14 623 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 375 575 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.