38 Route FLEUVE E · Sainte-Luce
Valeur estimée
567 900 $
Unifamiliale · 3 903 $/m² · 145,5 m² · constr. 2005 · terrain 818,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,6 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 900 $
Rôle antérieur 333 100 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417809019800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 100 $
Valeur bâtiment
367 800 $
Rôle antérieur
333 100 $
ID provincial
09092417809019800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 804
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 92 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Place des Villas, Sainte-Luce 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 039 $/m²) 159,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −28 676 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 614 783 $ Poids 52 % |
| 2 | 67, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-07-09 · 164 m · Vendu 450 000 $ (3 635 $/m²) 123,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +39 439 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 481 680 $ Poids 50 % |
| 3 | 5A, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 943 $/m²) 134,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +16 630 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 460 082 $ Poids 45 % |
| 4 | 104, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-12-01 · 894 m · Vendu 432 000 $ (2 599 $/m²) 166,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie −26 903 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 449 913 $ Poids 44 % |
| 5 | 3, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-04-26 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (3 961 $/m²) 127,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +119 613 $ · Ajust. superficie +35 647 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 647 635 $ Poids 12 % |
| 6 | 3, rue des Sapins, Sainte-Luce 2026-06-17 · 2.4 km · Vendu 479 000 $ (3 599 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +22 313 $ · Ajust. âge +23 950 $ | 531 303 $ Poids 6 % |
| 7 | 46, rue Louis-Ross, Sainte-Luce 2025-07-02 · 2.4 km · Vendu 340 000 $ (2 319 $/m²) 146,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −1 276 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 390 663 $ Poids 5 % |
| 8 | 7, rue des Sapins, Sainte-Luce 2025-05-15 · 2.5 km · Vendu 182 234 $ (1 322 $/m²) 137,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +16 285 $ · Ajust. superficie +5 091 $ · Ajust. âge +4 556 $ | 208 166 $ Poids 4 % |
| 9 | 36, Rue Saint-Laurent, Sainte-Luce 2024-04-15 · 2.5 km · Vendu 270 000 $ (1 937 $/m²) 139,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +63 951 $ · Ajust. superficie +5 907 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 366 859 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.