63 Route FLEUVE E · Sainte-Luce
Valeur estimée
363 200 $
Unifamiliale · 5 429 $/m² · 66,9 m² · constr. 1981 · terrain 5 131,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 131,2 m²
Frontage
59,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 200 $
Rôle antérieur 222 100 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417809693600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 100 $
Valeur bâtiment
188 100 $
Rôle antérieur
222 100 $
ID provincial
09092417809693600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 599
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 65 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-07-21 · 654 m · Vendu 250 000 $ (3 698 $/m²) 67,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −1 294 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 244 395 $ Poids 61 % |
| 2 | 17, Route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-05-30 · 683 m · Vendu 203 000 $ (3 003 $/m²) 67,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 141 $ · Ajust. superficie −1 051 $ · Ajust. âge −11 165 $ | 208 925 $ Poids 55 % |
| 3 | 121, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2026-01-20 · 866 m · Vendu 249 000 $ (4 256 $/m²) 58,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie +17 877 $ · Ajust. âge +23 655 $ | 313 577 $ Poids 51 % |
| 4 | 115, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-02-21 · 828 m · Vendu 285 000 $ (4 216 $/m²) 67,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie −1 476 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 363 900 $ Poids 41 % |
| 5 | 73, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2024-11-15 · 194 m · Vendu 330 000 $ (4 609 $/m²) 71,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −10 831 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 355 492 $ Poids 41 % |
| 6 | 41, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2024-08-23 · 260 m · Vendu 136 000 $ (2 176 $/m²) 62,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 036 $ · Ajust. superficie +4 787 $ · Ajust. âge +8 840 $ | 176 663 $ Poids 33 % |
| 7 | 16, rue ou Place des Villas, Sainte-Luce 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (6 402 $/m²) 78,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −35 851 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 458 830 $ Poids 22 % |
| 8 | 21, rue Saint-Alphonse, Sainte-Luce 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (2 804 $/m²) 74,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −11 215 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 222 433 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.