65 Route FLEUVE E · Sainte-Luce
Valeur estimée
395 400 $
Unifamiliale · 5 286 $/m² · 74,8 m² · constr. 2020 · terrain 833,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,8 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 222 600 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417809876500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3360476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
263 900 $
Rôle antérieur
222 600 $
ID provincial
09092417809876500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 694
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 73 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-06-09 · 522 m · Vendu 70 081 $ (853 $/m²) 82,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 787 $ · Ajust. superficie −3 154 $ · Ajust. âge +7 008 $ | 79 722 $ Poids 52 % |
| 2 | 17, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-07-21 · 667 m · Vendu 250 000 $ (3 698 $/m²) 67,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +13 314 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 301 503 $ Poids 52 % |
| 3 | 17, Route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-05-30 · 696 m · Vendu 203 000 $ (3 003 $/m²) 67,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 141 $ · Ajust. superficie +10 811 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 252 251 $ Poids 47 % |
| 4 | 73, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2024-11-15 · 175 m · Vendu 330 000 $ (4 609 $/m²) 71,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +7 374 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 434 748 $ Poids 43 % |
| 5 | 8, Côte de l'Anse, Sainte-Luce 2025-05-26 · 914 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −15 925 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 497 604 $ Poids 42 % |
| 6 | 115, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-02-21 · 807 m · Vendu 285 000 $ (4 216 $/m²) 67,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +15 178 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 381 978 $ Poids 36 % |
| 7 | 16, rue ou Place des Villas, Sainte-Luce 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (6 402 $/m²) 78,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −10 563 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 571 618 $ Poids 34 % |
| 8 | 43, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-11-20 · 244 m · Vendu 65 000 $ (737 $/m²) 88,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie −4 938 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 79 242 $ Poids 26 % |
| 9 | 41, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2024-08-23 · 275 m · Vendu 136 000 $ (2 176 $/m²) 62,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 036 $ · Ajust. superficie +13 382 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 190 018 $ Poids 23 % |
| 10 | 21, rue Saint-Alphonse, Sainte-Luce 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (2 804 $/m²) 74,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −140 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 233 508 $ Poids 15 % |
| 11 | , Sainte-Luce 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (2 560 $/m²) 87,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −16 766 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 249 313 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.