73 Route FLEUVE E · Sainte-Luce
Valeur estimée
325 500 $
Unifamiliale · 4 546 $/m² · 71,6 m² · constr. 1998 · terrain 381,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 900 $
Rôle antérieur 145 000 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417829629200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3360639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
176 700 $
Rôle antérieur
145 000 $
ID provincial
09092417829629200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 585
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 54 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-07-21 · 840 m · Vendu 250 000 $ (3 698 $/m²) 67,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +7 396 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 274 336 $ Poids 51 % |
| 2 | 17, Route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-05-30 · 868 m · Vendu 203 000 $ (3 003 $/m²) 67,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 141 $ · Ajust. superficie +6 006 $ · Ajust. âge +6 090 $ | 233 237 $ Poids 46 % |
| 3 | 82, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-06-09 · 348 m · Vendu 70 081 $ (853 $/m²) 82,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 787 $ · Ajust. superficie −4 519 $ · Ajust. âge −701 $ | 70 649 $ Poids 46 % |
| 4 | 73, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2024-11-15 · 0 m · Vendu 330 000 $ (4 609 $/m²) 71,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 373 $ Poids 45 % |
| 5 | 115, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-02-21 · 634 m · Vendu 285 000 $ (4 216 $/m²) 67,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +8 432 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 375 233 $ Poids 45 % |
| 6 | 121, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2026-01-20 · 672 m · Vendu 249 000 $ (4 256 $/m²) 58,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie +27 879 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 324 825 $ Poids 44 % |
| 7 | 8, Côte de l'Anse, Sainte-Luce 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −25 190 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 437 189 $ Poids 31 % |
| 8 | 41, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2024-08-23 · 450 m · Vendu 136 000 $ (2 176 $/m²) 62,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 036 $ · Ajust. superficie +9 901 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 186 537 $ Poids 26 % |
| 9 | 16, rue ou Place des Villas, Sainte-Luce 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (6 402 $/m²) 78,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −20 807 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 506 375 $ Poids 25 % |
| 10 | 21, rue Saint-Alphonse, Sainte-Luce 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (2 804 $/m²) 74,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −4 626 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 229 022 $ Poids 16 % |
| 11 | 61, rue St-Pierre Est, Sainte-Luce 2024-02-29 · 2.2 km · Vendu 70 979 $ (894 $/m²) 79,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 630 $ · Ajust. superficie −3 486 $ · Ajust. âge +7 098 $ | 96 220 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.