79 Route FLEUVE E · Sainte-Luce
Valeur estimée
366 200 $
Unifamiliale · 4 115 $/m² · 89 m² · constr. 2013 · terrain 2 590,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 590,6 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 500 $
Rôle antérieur 216 700 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417839787800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3360557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 600 $
Valeur bâtiment
197 900 $
Rôle antérieur
216 700 $
ID provincial
09092417839787800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 943
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 66 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-06-09 · 249 m · Vendu 70 081 $ (853 $/m²) 82,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 787 $ · Ajust. superficie +2 899 $ · Ajust. âge +4 555 $ | 83 322 $ Poids 61 % |
| 2 | 43, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-11-20 · 531 m · Vendu 65 000 $ (737 $/m²) 88,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +295 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 84 474 $ Poids 40 % |
| 3 | 8, Côte de l'Anse, Sainte-Luce 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +25 190 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 522 444 $ Poids 30 % |
| 4 | 73, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2024-11-15 · 116 m · Vendu 330 000 $ (4 609 $/m²) 71,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +40 098 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 459 221 $ Poids 24 % |
| 5 | 168, route du Fleuve-Est, Sainte-Luce 2026-08-07 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (4 415 $/m²) 97,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 542 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 405 008 $ Poids 19 % |
| 6 | , Sainte-Luce 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (2 560 $/m²) 87,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +1 408 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 267 487 $ Poids 13 % |
| 7 | 21, rue Saint-Alphonse, Sainte-Luce 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (2 804 $/m²) 74,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +19 766 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 253 414 $ Poids 12 % |
| 8 | 54, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2026-05-19 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (2 789 $/m²) 100,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −15 896 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 295 634 $ Poids 6 % |
| 9 | 52, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2026-06-15 · 2.4 km · Vendu 297 000 $ (2 923 $/m²) 101,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie −18 416 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 312 029 $ Poids 6 % |
| 10 | 40, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2025-03-20 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (3 110 $/m²) 102,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −21 613 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 373 249 $ Poids 4 % |
| 11 | 23, rue des Cèdres, Sainte-Luce 2024-10-18 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (3 688 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −10 880 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 444 731 $ Poids 3 % |
| 12 | 59, rue Saint-François, Sainte-Luce 2025-02-18 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (2 318 $/m²) 75,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +15 646 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 240 874 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.