48 Route FLEUVE E · Sainte-Luce
Valeur estimée
266 600 $
Unifamiliale · 2 879 $/m² · 92,6 m² · constr. 1965 · terrain 390,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,8 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 000 $
Rôle antérieur 177 100 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417910371100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
189 100 $
Rôle antérieur
177 100 $
ID provincial
09092417910371100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
83 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±203.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 804
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 38 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-06-09 · 464 m · Vendu 70 081 $ (853 $/m²) 82,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 787 $ · Ajust. superficie +4 433 $ · Ajust. âge −7 008 $ | 73 293 $ Poids 51 % |
| 2 | 43, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-11-20 · 300 m · Vendu 65 000 $ (737 $/m²) 88,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +1 621 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 83 526 $ Poids 42 % |
| 3 | 8, Côte de l'Anse, Sainte-Luce 2025-05-26 · 966 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +35 613 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 495 667 $ Poids 33 % |
| 4 | 16, rue ou Place des Villas, Sainte-Luce 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (6 402 $/m²) 78,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +46 415 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 541 096 $ Poids 22 % |
| 5 | , Sainte-Luce 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (2 560 $/m²) 87,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +6 015 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 250 720 $ Poids 10 % |
| 6 | 21, rue Saint-Alphonse, Sainte-Luce 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (2 804 $/m²) 74,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +24 813 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 246 911 $ Poids 8 % |
| 7 | 52, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2026-06-15 · 2.5 km · Vendu 297 000 $ (2 923 $/m²) 101,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie −13 155 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 290 561 $ Poids 5 % |
| 8 | 40, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2025-03-20 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (3 110 $/m²) 102,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −16 016 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 350 047 $ Poids 4 % |
| 9 | 8, rue des Cèdres, Sainte-Luce 2025-05-15 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −18 837 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 253 237 $ Poids 3 % |
| 10 | 23, rue des Cèdres, Sainte-Luce 2024-10-18 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (3 688 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −4 241 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 381 370 $ Poids 3 % |
| 11 | 51, rue Des Rosiers, Sainte-Luce 2024-07-08 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 543 $/m²) 97,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −3 549 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 172 638 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.