52 Route FLEUVE E · Sainte-Luce
Valeur estimée
426 900 $
Unifamiliale · 2 683 $/m² · 159,1 m² · constr. 1956 · terrain 678 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 700 $
Rôle antérieur 211 800 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417910771600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3360761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 700 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
211 800 $
ID provincial
09092417910771600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 599
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 78 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-12-01 · 721 m · Vendu 432 000 $ (2 599 $/m²) 166,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie −9 227 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 417 908 $ Poids 67 % |
| 2 | 30, Place des Villas, Sainte-Luce 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 039 $/m²) 159,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −1 212 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 587 422 $ Poids 50 % |
| 3 | 5A, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (2 943 $/m²) 134,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +36 645 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 428 747 $ Poids 28 % |
| 4 | 62, rue Saint-Pierre Est, Sainte-Luce 2025-08-13 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (2 286 $/m²) 155,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +4 343 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 424 158 $ Poids 9 % |
| 5 | 3, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-04-26 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (3 961 $/m²) 127,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +119 613 $ · Ajust. superficie +62 580 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 636 693 $ Poids 7 % |
| 6 | 46, rue Louis-Ross, Sainte-Luce 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (2 319 $/m²) 146,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +14 495 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 387 733 $ Poids 6 % |
| 7 | 3, rue des Sapins, Sainte-Luce 2026-06-17 · 2.4 km · Vendu 479 000 $ (3 599 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +46 784 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 483 924 $ Poids 5 % |
| 8 | 54, rue Louis-Ross, Sainte-Luce 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 218 000 $ (1 652 $/m²) 132 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie +22 378 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 264 927 $ Poids 5 % |
| 9 | 7, rue des Sapins, Sainte-Luce 2025-05-15 · 2.4 km · Vendu 182 234 $ (1 322 $/m²) 137,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +16 285 $ · Ajust. superficie +14 084 $ · Ajust. âge −18 223 $ | 194 380 $ Poids 4 % |
| 10 | 36, Rue Saint-Laurent, Sainte-Luce 2024-04-15 · 2.4 km · Vendu 270 000 $ (1 937 $/m²) 139,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +63 951 $ · Ajust. superficie +19 078 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 375 980 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.