87 Route FLEUVE E · Sainte-Luce
Valeur estimée
312 300 $
Unifamiliale · 3 107 $/m² · 100,5 m² · constr. 2003 · terrain 860,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,2 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 700 $
Rôle antérieur 238 900 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417950233700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3361744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 700 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
238 900 $
ID provincial
09092417950233700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
88 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±218.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 860
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 51 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-06-09 · 94 m · Vendu 70 081 $ (853 $/m²) 82,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 787 $ · Ajust. superficie +7 801 $ · Ajust. âge +1 051 $ | 84 720 $ Poids 40 % |
| 2 | 43, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-11-20 · 683 m · Vendu 65 000 $ (737 $/m²) 88,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +4 532 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 88 712 $ Poids 29 % |
| 3 | 168, route du Fleuve-Est, Sainte-Luce 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (4 415 $/m²) 97,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 843 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 408 893 $ Poids 28 % |
| 4 | , Sainte-Luce 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (2 560 $/m²) 87,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +16 126 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 282 206 $ Poids 10 % |
| 5 | 75, rue Saint-Charles, Sainte-Luce 2026-04-29 · 2.3 km · Vendu 295 000 $ (2 585 $/m²) 114,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −17 581 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 318 895 $ Poids 7 % |
| 6 | 40, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2025-03-20 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (3 110 $/m²) 102,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −3 732 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 391 130 $ Poids 6 % |
| 7 | 50, rue Saint-Antoine, Sainte-Luce 2024-08-30 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (1 606 $/m²) 112,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie −9 313 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 224 470 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.