78 Route FLEUVE E · Sainte-Luce
Valeur estimée
320 500 $
Unifamiliale · 3 909 $/m² · 82 m² · constr. 1994 · terrain 734,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,2 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 500 $
Rôle antérieur 208 900 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417950509500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3360700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
169 400 $
Rôle antérieur
208 900 $
ID provincial
09092417950509500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
249 500 $
$/m² médian
1 756
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 53 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-06-09 · 44 m · Vendu 70 081 $ (853 $/m²) 82,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 787 $ · Ajust. superficie −85 $ · Ajust. âge −2 102 $ | 73 680 $ Poids 69 % |
| 2 | 73, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2024-11-15 · 304 m · Vendu 330 000 $ (4 609 $/m²) 71,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +23 966 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 411 740 $ Poids 33 % |
| 3 | 43, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-11-20 · 720 m · Vendu 65 000 $ (737 $/m²) 88,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie −2 285 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 81 895 $ Poids 33 % |
| 4 | 115, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-02-21 · 329 m · Vendu 285 000 $ (4 216 $/m²) 67,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +30 355 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 397 156 $ Poids 33 % |
| 5 | 8, Côte de l'Anse, Sainte-Luce 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +4 922 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 464 976 $ Poids 28 % |
| 6 | 17, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 698 $/m²) 67,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +26 627 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 288 567 $ Poids 25 % |
| 7 | 17, Route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 203 000 $ (3 003 $/m²) 67,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 141 $ · Ajust. superficie +21 621 $ · Ajust. âge +2 030 $ | 244 792 $ Poids 23 % |
| 8 | 168, route du Fleuve-Est, Sainte-Luce 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (4 415 $/m²) 97,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 994 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 353 006 $ Poids 17 % |
| 9 | 21, rue Saint-Alphonse, Sainte-Luce 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (2 804 $/m²) 74,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +9 953 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 243 601 $ Poids 15 % |
| 10 | , Sainte-Luce 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (2 560 $/m²) 87,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −7 551 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 258 528 $ Poids 11 % |
| 11 | 98, rue Saint-Pierre Est, Sainte-Luce 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 199 000 $ (2 598 $/m²) 76,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 499 $ · Ajust. superficie +7 014 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 236 413 $ Poids 8 % |
| 12 | 59, rue Saint-François, Sainte-Luce 2025-02-18 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (2 318 $/m²) 75,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +7 533 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 232 762 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.