89 Route FLEUVE E · Sainte-Luce
Valeur estimée
328 300 $
Unifamiliale · 3 320 $/m² · 98,9 m² · constr. 1952 · terrain 1 599,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 599,6 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 192 000 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417950643400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
205 400 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
09092417950643400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±57.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 860
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 55 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-06-09 · 87 m · Vendu 70 081 $ (853 $/m²) 82,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 787 $ · Ajust. superficie +7 119 $ · Ajust. âge −7 008 $ | 75 979 $ Poids 43 % |
| 2 | 43, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-11-20 · 725 m · Vendu 65 000 $ (737 $/m²) 88,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +3 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 622 $ Poids 30 % |
| 3 | 168, route du Fleuve-Est, Sainte-Luce 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (4 415 $/m²) 97,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 311 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 390 311 $ Poids 29 % |
| 4 | 8, Côte de l'Anse, Sainte-Luce 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +53 854 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 513 908 $ Poids 16 % |
| 5 | , Sainte-Luce 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (2 560 $/m²) 87,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +14 078 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 244 158 $ Poids 11 % |
| 6 | 75, rue Saint-Charles, Sainte-Luce 2026-04-29 · 2.2 km · Vendu 295 000 $ (2 585 $/m²) 114,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −19 649 $ · Ajust. âge −25 075 $ | 262 252 $ Poids 7 % |
| 7 | 40, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2025-03-20 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (3 110 $/m²) 102,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −6 220 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 339 042 $ Poids 6 % |
| 8 | 8, rue des Cèdres, Sainte-Luce 2025-05-15 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −10 764 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 261 311 $ Poids 6 % |
| 9 | 50, rue Saint-Antoine, Sainte-Luce 2024-08-30 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (1 606 $/m²) 112,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie −10 598 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 193 485 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.