103-105 Route FLEUVE E · Sainte-Luce
Valeur estimée
242 200 $
Chalet · 4 205 $/m² · 57,6 m² · constr. 1941 · terrain 706,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
135 700 $
Rôle antérieur 100 800 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417960689000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
74 200 $
Rôle antérieur
100 800 $
ID provincial
09092417960689000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
1 860
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 34 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2026-01-20 · 265 m · Vendu 249 000 $ (4 256 $/m²) 58,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie −1 915 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 245 230 $ Poids 88 % |
| 2 | 115, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-02-21 · 224 m · Vendu 285 000 $ (4 216 $/m²) 67,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie −21 080 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 288 721 $ Poids 34 % |
| 3 | 41, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2024-08-23 · 865 m · Vendu 136 000 $ (2 176 $/m²) 62,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 036 $ · Ajust. superficie −5 331 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 144 105 $ Poids 23 % |
| 4 | 17, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (3 698 $/m²) 67,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −18 491 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 219 699 $ Poids 23 % |
| 5 | 17, Route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 203 000 $ (3 003 $/m²) 67,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 141 $ · Ajust. superficie −15 015 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 185 826 $ Poids 20 % |
| 6 | 160, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-04-26 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (4 274 $/m²) 62 m² · constr. 1958 Ajust. marché +62 767 $ · Ajust. superficie −9 403 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 295 839 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.