84 Route FLEUVE E · Sainte-Luce
Valeur estimée
261 700 $
Unifamiliale · 3 421 $/m² · 76,5 m² · constr. 1940 · terrain 729,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,3 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 000 $
Rôle antérieur 112 700 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417961101200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3360946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
102 200 $
Rôle antérieur
112 700 $
ID provincial
09092417961101200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
1 860
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 38 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-06-09 · 20 m · Vendu 70 081 $ (853 $/m²) 82,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 787 $ · Ajust. superficie −2 430 $ · Ajust. âge −7 008 $ | 66 430 $ Poids 63 % |
| 2 | 115, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-02-21 · 266 m · Vendu 285 000 $ (4 216 $/m²) 67,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +18 761 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 328 562 $ Poids 44 % |
| 3 | 73, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2024-11-15 · 367 m · Vendu 330 000 $ (4 609 $/m²) 71,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +11 292 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 372 665 $ Poids 40 % |
| 4 | 17, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 698 $/m²) 67,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +16 457 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 254 647 $ Poids 31 % |
| 5 | 17, Route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 203 000 $ (3 003 $/m²) 67,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 141 $ · Ajust. superficie +13 363 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 214 204 $ Poids 28 % |
| 6 | 8, Côte de l'Anse, Sainte-Luce 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −11 002 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 449 051 $ Poids 25 % |
| 7 | 43, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-11-20 · 783 m · Vendu 65 000 $ (737 $/m²) 88,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie −4 311 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 69 468 $ Poids 24 % |
| 8 | 21, rue Saint-Alphonse, Sainte-Luce 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (2 804 $/m²) 74,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +2 243 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 198 091 $ Poids 16 % |
| 9 | 41, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2024-08-23 · 814 m · Vendu 136 000 $ (2 176 $/m²) 62,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 036 $ · Ajust. superficie +15 232 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 164 668 $ Poids 16 % |
| 10 | 98, rue Saint-Pierre Est, Sainte-Luce 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 199 000 $ (2 598 $/m²) 76,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 499 $ · Ajust. superficie −130 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 189 469 $ Poids 9 % |
| 11 | , Sainte-Luce 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (2 560 $/m²) 87,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −14 590 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 206 489 $ Poids 8 % |
| 12 | 160, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-04-26 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (4 274 $/m²) 62 m² · constr. 1958 Ajust. marché +62 767 $ · Ajust. superficie +30 988 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 334 905 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.