92 Route FLEUVE E · Sainte-Luce
Valeur estimée
482 100 $
Unifamiliale · 3 242 $/m² · 148,7 m² · constr. 1993 · terrain 772,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,1 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 100 $
Rôle antérieur 264 500 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417971578400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 800 $
Valeur bâtiment
344 300 $
Rôle antérieur
264 500 $
ID provincial
09092417971578400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
249 500 $
$/m² médian
1 756
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 85 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-12-01 · 127 m · Vendu 432 000 $ (2 599 $/m²) 166,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie −22 744 $ · Ajust. âge −19 440 $ | 428 152 $ Poids 69 % |
| 2 | 67, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-07-09 · 630 m · Vendu 450 000 $ (3 635 $/m²) 123,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +45 254 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 473 996 $ Poids 39 % |
| 3 | 156, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-04-26 · 1.3 km · Vendu 428 000 $ (3 064 $/m²) 139,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 375 $ · Ajust. superficie +13 787 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 585 962 $ Poids 12 % |
| 4 | 62, rue Saint-Pierre Est, Sainte-Luce 2025-08-13 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (2 286 $/m²) 155,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −7 543 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 412 271 $ Poids 11 % |
| 5 | 46, rue Louis-Ross, Sainte-Luce 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (2 319 $/m²) 146,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +2 435 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 394 373 $ Poids 8 % |
| 6 | 54, rue Louis-Ross, Sainte-Luce 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 218 000 $ (1 652 $/m²) 132 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie +13 790 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 256 339 $ Poids 8 % |
| 7 | 78, rue Saint-Pierre, Sainte-Luce 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (2 890 $/m²) 121,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +39 884 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 456 161 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.