109 Route FLEUVE E · Sainte-Luce
Valeur estimée
491 300 $
Unifamiliale · 2 471 $/m² · 198,8 m² · constr. 1985 · terrain 1 523,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 523,8 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 100 $
Rôle antérieur 241 100 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417981075900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 900 $
Valeur bâtiment
310 200 $
Rôle antérieur
241 100 $
ID provincial
09092417981075900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 756
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 86 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-12-01 · 115 m · Vendu 432 000 $ (2 599 $/m²) 166,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie +42 368 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 475 984 $ Poids 56 % |
| 2 | 158, Route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (1 860 $/m²) 228,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −27 620 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 479 261 $ Poids 27 % |
| 3 | 25, rue Saint-Alphonse, Sainte-Luce 2025-03-28 · 2.1 km · Vendu 245 000 $ (1 176 $/m²) 208,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie −5 587 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 296 729 $ Poids 9 % |
| 4 | 67, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-07-09 · 670 m · Vendu 450 000 $ (3 635 $/m²) 123,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 541 242 $ Poids 6 % |
| 5 | 62, rue Saint-Pierre Est, Sainte-Luce 2025-08-13 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (2 286 $/m²) 155,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +49 718 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 469 533 $ Poids 6 % |
| 6 | 52, rue Louis-Ross, Sainte-Luce 2025-04-04 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (1 250 $/m²) 216 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie −10 750 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 322 162 $ Poids 6 % |
| 7 | 54, rue Saint-Pierre Est, Sainte-Luce 2024-10-03 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (1 699 $/m²) 232,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −28 627 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 485 563 $ Poids 4 % |
| 8 | 156, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-04-26 · 1.2 km · Vendu 428 000 $ (3 064 $/m²) 139,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 375 $ · Ajust. superficie +90 533 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 662 708 $ Poids 3 % |
| 9 | 46, rue Louis-Ross, Sainte-Luce 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (2 319 $/m²) 146,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +60 532 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 452 470 $ Poids 3 % |
| 10 | 54, rue Louis-Ross, Sainte-Luce 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 218 000 $ (1 652 $/m²) 132 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie +54 500 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 297 049 $ Poids 2 % |
| 11 | 78, rue Saint-Pierre, Sainte-Luce 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 890 $/m²) 121,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 503 777 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.